旭辉:2021上半年营业收入363.7亿元,同比大涨58%

企居客--专业厂房出租出售,园区招商,产业地产平台 2021-08-27 09:48
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模利润天平”一向拿捏很稳的旭辉集团,在2021年上半年毫无悬念又交出了一份优异答卷。

2021年以来,多地新冠疫情不断反复,叠加三道红线、集中供地、监管扩容、信贷额收紧等政策,地产板块步入深度“金控”,行业整体表现承压。

从这个角度反观旭辉集团,千亿规模下给出69%的同比涨幅,归母核心ROE连续6年保持20%以上,加权融资成本降至5.1%……“规模利润天平”一向拿捏很稳的旭辉集团,在2021年上半年毫无悬念又交出了一份优异答卷。

8月26日下午,旭辉集团(00884.HK)举行2021年中期业绩线上发布会。管理层包括旭辉集团董事局主席林中、CEO林峰、执行总裁陈东彪、CFO杨欣、旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石、旭辉集团总裁助理兼武汉、湖南事业部总经理金明杰组成七人豪华阵容坐镇,现场分享上半年亮点,并回答媒体提问。


截至2021年6月30日,旭辉于报告期内实现:

合同销售金额约1362亿元,同比增长68.6%;

营业收入363.7亿,按年增长58%;

核心净利润按年增长4.8%至33.46亿元;

核心净利润率9.2%;

毛利率为75.25亿元,增加27.5%;

净利润53.6亿,同比增长13%。

在行业不确定性增加的大环境下,旭辉业绩及利润依然保持了稳健增长的态势,管理层更在发布会上传递出公司均衡、可持续发展的信心。

截至上半年,旭辉合同销售建筑面积达797.33万平方米,合同销售金额约为人民币1362亿元,同比增长68.6%。这在目前已披露中期业绩的房企中,处于较高水平,而且销售增速位列TOP20房企第二位,并实现了超过90%的签约回款率和71%的新开盘去化率,维持其一贯高质量销售的作风。

期内,实现营业收入363.7亿,大涨58%;净利润53.6亿,同比增长13%。稳健的增长和稳定的盈利能力,让旭辉得以持续回报股东。公司中期每股派息12港分,这也是旭辉连续七年坚持中期派息。自上市以来,已累计派息1.96港元,达IPO价格的1.47倍。

在业绩保持稳定增速的同时,旭辉的净负债率控制在60.4%,较2020年末下降3.6个百分点。加权融资成本降至5.1%,较2020年末进一步下降0.3个百分点,财务稳健性十分亮眼。

因此,旭辉也得到了国际评级机构的认可,标普、惠誉、穆迪三家国际评级机构分别给予旭辉BB、BB、Ba2的主体评级,展望均为稳定。

旭辉计划,2021年销售金额目标2650亿,同比增长15%。时间过半业绩完成过半,业绩发布会上,旭辉管理层对于完成全年业绩目标表现出极大的信心。

信心的背后,源自旭辉对经营提效的极致管控,在战略布局上严守投资纪律,以及旗下多元化业务的蓬勃发展。

一方面,旭辉通过聚焦深耕并推出大量畅销溢价的明星项目带来高质量销售。目前旭辉已有3个明星项目销售超过30亿,分别是厦门铂悦·五缘湾上、武汉千山凌云、上海世纪古美,上半年销售超过10亿元的项目则达14个。

旭辉一直苦练内功,追求卓越的运营能力,更通过数字化提升管理的精细度,推动经营提效。业绩发布会上,旭辉分享提升股东回报率的“3R抓手”:项目层面狠抓IRR,从运营开发和销售去化两个维度提效;区域层面关注ROIC,从投入产出和资金周转推动提效;集团层面高度重视ROE,2021年上半年归母核心ROE达22.3%,连续6年保持在20%以上。

其次,通过严格遵守投资纪律,公司上半年新增货值1279亿,一二线占比达82%,总土储一二线占比85%,大概率在入市后能快速去化。对于下半年的推盘计划,旭辉CEO林峰介绍称,下半年旭辉可售货值2600亿元,全新项目数量53个,同时也是以一二线为核心,货值超过25亿的大盘就有10个,业绩达成可期。

此外,在住宅主业快速发展的同时,旭辉多元化业务的蓬勃发展为公司带来了经营性收入的快速增长。中期数据显示,旭辉商业租金收入同比大涨79%,出租率保持在94.3%的高位,而下半年旭辉还将有4个新项目陆续开业。而旭辉永升服务(01995.HK)营业收入同比增长53.1%至20.6亿,在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。

财务稳健亮眼,安全性高

2021年上半年,在房地产行业融资整体呈现收缩的大环境下,旭辉保持了境内外融资渠道的通畅,新增融资成本下降至4.3%,财务稳健带来的低融资成本正成为助力旭辉长期发展的核心竞争力。

5月,旭辉发行总额为5亿美元的绿色债券,其中5.25年期债券3.5亿美元,利率4.45%,7年期债券1.5亿美元,利率4.8%。本次绿债发行7年的期限也创下了旭辉境外美元债发行最长期限的纪录。

7月,旭辉首次获得总额约28亿港元的绿色银团贷款,该贷款获香港品质保证局颁发的绿色金融发行前认证证书。

8月,旭辉更是在债券市场下行的大环境下,逆势发行3+2年期30亿境内公司债,利率仅为4.2%,为同期民营企业最低水平。

值得一提的是,旭辉上半年主动赎回2.47亿美元永续债,加上多笔低息、长久期融资,让旭辉的债务结构不断优化。目前旭辉加权融资成本仅5.1%,平均债务账期则拉长至4.6年,一年内到期的债务占比仅17.7%。

报告显示,2021年中期,旭辉净负债率为60.4%,现金短债比2.7倍,剔除预售帐款后的负债率则尚未达标。

“两道绿线我们是守得比较好的。整体大家看到我们剔除预售帐款后的负债率也下降了一个多点,预估在年内可以达到三道绿线。”CEO林峰称。

此外,旭辉加权融资成本比年初下降了30个BP至5.1%,林峰表示力争在年内有机会降到5%以内的综合融资成本。

旭辉集团CFO杨欣表示,旭辉将在负债端严守投资纪律,权益后土地支出占销售比例不超过40%。同时,将持续优化负债结构,拉长久期、降低利率,确保流动性安全。

在预收端则会围绕快计划、快周转、快回款,力争做到新开盘项目去化率70%,回款率保持在90%以上的高位,通过这些措施来支撑绿档的达成。

在拿地方面有“三道红线”和“两个观察线”,首先,拿地的权益金额占比不超过销售金额的40%,在这方面,如何应对这个要求,同步保持经营业绩的稳步增长,在内部有较多潜力可挖。

首先要盘活已有的资产,包括快速的销售、快速的回款、减少库存,如果能把销售速度慢一点的项目提升上来,它就能产生更好的效应。第二个是盘活土储,旭辉计划将土储的周期,未来能缩短到2年。

此外,围绕投入产出效率的提高,使用更多的数字智能化的手段,有更好的管理工具,有更高的业务精进的标准。另外,还要改变投资策略,旭辉可能会做一些修正,希望能在市场好的城市拿更多周转快、去化快的项目。


业绩与盈利能力同步稳增

在高质量发展战略的指引下,旭辉步伐坚定,上半年业绩与盈利持续同步稳增长。


编辑者:admin

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